Presupuesto-precio reforma integral piso 84 metros cuadrados
Presupuesto Real ya realizado: Reforma Integral de Piso de 84m² en Barcelona
Analizamos el coste detallado de una reforma integral en un piso de 84m², compuesta de cocina, 2 baños y 3 habitaciones en Carrer Aribau. Descubre cuánto cuesta renovar instalaciones, cocina, baños y acabados con precios actualizados a 2026.
📊 Resumen del Proyecto: Reforma 84m²
Desglose de costes para una reforma de 84m²
Este presupuesto base contempla una reforma de calidades medias-altas en una vivienda estándar de Barcelona:
| Partida de Obra | Descripción | Precio Est. |
|---|---|---|
| Demoliciones y Desescombro | Retirada de tabiques, levantamiento de papel paredes, sanitarios, cocina, baños, suelos y puertas. Tasas de vertedero. | 2.950€ |
| Albañilería y Ayudas | Levantado de nuevo tabique de pladur, techos de pladur, ayudas a instalaciones, enlucidos y pintura. | 8.500€ |
| Electricidad Integral | Nueva instalación completa según REBT, cuadro de protección y mecanismos. | 4.920€ |
| Fontanería y Calefacción | Red de agua fría y caliente sanitaria en tubería wirbo, desagües y termo eléctrico. | 2.980€ |
| Carpintería Exterior | Suministro y montaje de ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y vidrios Climalit. | 6.470€ |
| Aire Acondicionado | Instalación de sistema conductos Mitsubishi, incluyendo equipos y puesta en marcha. | 7.400€ |
| Reforma de Cocina | Mobiliario a medida, encimera de alta resistencia, y recuperación de suelos hibráulicos, alicatado de paramentos frontales. | 8.540€ |
| Reforma de 2 Baños | Plato de ducha y bañera, sanitarios, grifería monomando, mamparas y revestimientos cerámicos y recuperación de suelos hibráulicos existentes. | 11.400€ |
| Carpintería Interior y Suelos | Laminado Quick Step hidrófugo en resto vivienda y puertas interiores macizas lacadas. | 6.580€ |
| TOTAL ESTIMADO REFORMA INTEGRAL (Sin IVA) | 59.740€ | |
⚠️ Consejos al revisar este presupuesto:
- Precio Cerrado: Asegúrate de que no existan partidas «a determinar».
- Calidades: Este presupuesto incluye calidades medias-altas (Suelos AC5, grifería Grohe).
- Licencias: No olvides incluir la tasa de ocupación de vía pública para contenedores.
¿Qué influye en el precio?
En un piso de 84m², el estado de las instalaciones eléctricas y de agua es el factor determinante. En Barcelona, los edificios del Eixample suelen requerir una actualización completa de bajantes y cuadros eléctricos para cumplir normativa.
Licencias en Barcelona
Para una reforma de este tipo, gestionamos el comunicado de obra (Assabentat) ante el Ayuntamiento. Esto garantiza que tu reforma es legal y segura, evitando multas vecinales.
Resumen de Inversión
En este proyecto de 84m² en la calle Aribau, el coste por metro cuadrado se situó en 711€/m². Gracias a nuestro personal propio, logramos una rehabilitación integral de alta calidad con un coste total de 59.740€ + IVA, cumpliendo estrictamente con los estándares estéticos del Eixample.
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¿Cuánto cuesta reformar un piso de 85m2 en Barcelona?
El precio medio para una reforma integral de 85m2 oscila entre los 50.000€ y los 75.000€. En este caso real en la calle Aribau, el presupuesto final fue de 59.740€ + IVA, incluyendo la renovación completa de instalaciones, cocina abierta al salón y baños de diseño.
¿Cuánto tiempo se tarda en reformar un piso de 84m²?
Para una vivienda de este tamaño, el plazo de ejecución suele ser de 12 a 14 semanas. Al ser fincas antiguas, a menudo requieren un saneamiento más profundo de techos y paredes, proceso que coordinamos íntegramente con nuestro equipo de albañiles y técnicos.
¿Es rentable reformar un piso en la calle Aribau o el Eixample?
Sin duda. Una reforma integral con acabados de calidad en una zona tan demandada como la calle Aribau no solo mejora la habitabilidad, sino que incrementa el valor de mercado del inmueble de forma inmediata, muy por encima de la inversión realizada.
¿Qué partidas suelen encarecer más un presupuesto de este tipo?
Generalmente, la cocina y los baños representan el mayor porcentaje debido al mobiliario, instalaciones y revestimientos. También la sustitución de carpinterías exteriores (ventanas) por modelos de alta eficiencia energética puede variar el presupuesto final.
¿El presupuesto incluye la gestión de licencias y permisos?
En nuestras reformas llave en mano nos encargamos de toda la gestión administrativa en el Ayuntamiento de Barcelona, aunque las tasas municipales suelen ser un concepto aparte del coste de ejecución de la obra.
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