Pressuposat-Preu reforma integral pis 84 metres quadrats
Pressupost Real ja realitzat: Reforma Integral de Pis de 84m² a Barcelona
Analitzem el cost detallat d’una reforma integral en un pis de 84m², composta de cuina, 2 banys i 3 habitacions al Carrer Aribau. Descobreix quant costa renovar instal·lacions, cuina, banys i acabats amb preus actualitzats a 2026.
📊 Resum del Projecte: Reforma 84m²
Desglossament de costos per a una reforma de 84m²
Aquest pressupost base preveu una reforma de qualitats mitjanes-altes en un habitatge estàndard de Barcelona:
| Partida d’Obra | Descripció | Preu Est. |
|---|---|---|
| Demolicions i Desenrunament | Retirada d’envans, aixecament de paper parets, sanitaris, cuina, banys, terres i portes. Taxes d’abocador. | 2.950€ |
| Paleta i Ajudes | Aixecat de nou envà de pladur, sostres de pladur, ajudes a instal·lacions, lluïts i pintura. | 8.500€ |
| Electricitat Integral | Nova instal·lació completa segons REBT, quadre de protecció i mecanismes. | 4.920€ |
| Fontaneria i Calefacció | Xarxa d’aigua freda i calenta sanitària en tub de wirbo, desguassos i termo elèctric. | 2.980€ |
| Fusteria Exterior | Subministrament i muntatge de finestres d’alumini amb trencament de pont tèrmic i vidres Climalit. | 6.470€ |
| Aire Condicionat | Instal·lació de sistema per conductes Mitsubishi, incloent equips i posada en marxa. | 7.400€ |
| Reforma de Cuina | Mobiliari a mida, taulell d’alta resistència, i recuperació de terres hidràulics, enrajolat de paraments frontals. | 8.540€ |
| Reforma de 2 Banys | Plat de dutxa i banyera, sanitaris, griferia monocomandament, mampares i revestiments ceràmics i recuperació de terres hidràulics existents. | 11.400€ |
| Fusteria Interior i Terres | Laminat Quick Step hidròfug a la resta de l’habitatge i portes interiors massisses lacades. | 6.580€ |
| TOTAL ESTIMAT REFORMA INTEGRAL (Sense IVA) | 59.740€ | |
⚠️ Consells en revisar aquest pressupost:
- Preu Tancat: Assegura’t que no existeixin partides “a determinar”.
- Qualitats: Aquest pressupost inclou qualitats mitjanes-altes (Terres AC5, griferia Grohe).
- Llicències: No oblidis incloure la taxa d’ocupació de via pública per a contenidors.
Què influeix en el preu?
En un pis de 84m², l’estat de les instal·lacions elèctriques i d’aigua és el factor determinant. A Barcelona, els edificis de l’Eixample solen requerir una actualització completa de baixants i quadres elèctrics per complir la normativa.
Llicències a Barcelona
Per a una reforma d’aquest tipus, gestionem l’assabentat d’obra davant l’Ajuntament. Això garanteix que la teva reforma és legal i segura, evitant multes veïnals.
Resum d’Inversió
En aquest projecte de 84m² al carrer Aribau, el cost per metre quadrat es va situar en 711€/m². Gràcies al nostre personal propi, vam aconseguir una rehabilitació integral d’alta qualitat amb un cost total de 59.740€ + IVA, complint estrictament amb els estàndards estètics de l’Eixample.
💬 Demanar pressupost per WhatsApp
Compara pressupostos per barris a Barcelona:
Necessites un pressupost tancat per al teu pis?
Realitzem visites tècniques gratuïtes a tota Barcelona per valorar el teu projecte sense compromís.
Quant costa reformar un pis de 85m2 a Barcelona?
El preu mitjà per a una reforma integral de 85m2 oscil·la entre els 50.000€ i els 75.000€. En aquest cas real al carrer Aribau, el pressupost final va ser de 59.740€ + IVA, incloent-hi la renovació completa d’instal·lacions, cuina oberta al saló i banys de disseny.
Quant de temps es triga a reformar un pis de 84m²?
Per a un habitatge d’aquesta mida, el termini d’execució sol ser de 12 a 14 setmanes. En tractar-se de finques antigues, sovint requereixen un sanejament més profund de sostres i parets, procés que coordinem íntegrament amb el nostre equip de paletes i tècnics.
És rentable reformar un pis al carrer Aribau o l’Eixample?
Sens dubte. Una reforma integral amb acabats de qualitat en una zona tan demandada com el carrer Aribau no només millora l’habitabilitat, sinó que incrementa el valor de mercat de l’immoble de forma immediata, molt per sobre de la inversió realitzada.
Quines partides solen encarir més un pressupost d’aquest tipus?
Generalment, la cuina i els banys representen el percentatge més alt a causa del mobiliari, instal·lacions i revestiments. També la substitució de tancaments exteriors (finestres) per models d’alta eficiència energètica pot variar el pressupost final.
El pressupost inclou la gestió de llicències i permisos?
En les nostres reformes clau en mà ens encarreguem de tota la gestió administrativa a l’Ajuntament de Barcelona, tot i que les taxes municipals solen ser un concepte a part del cost d’execució de l’obra.
About the author