Presupuesto-precio reforma integral piso 84 metros cuadrados
Presupuesto Real ya realizado: Reforma Integral de Piso de 84m² en Barcelona
Analizamos el coste detallado de una reforma integral en un piso de 84m², compuesta de cocina, 2 baños y 3 habitaciones en Carrer Aribau. Descubre cuánto cuesta renovar instalaciones, cocina, baños y acabados con precios actualizados a 2026.
📊 Resumen del Proyecto: Reforma 84m²
Desglose de costes para una reforma de 84m²
Este presupuesto base contempla una reforma de calidades medias-altas en una vivienda estándar de Barcelona:
| Partida de Obra | Descripción | Precio Est. |
|---|---|---|
| Demoliciones y Desescombro | Retirada de sanitarios, cocina, baños, suelos y puertas. Tasas de vertedero. | 1.850€ |
| Albañilería y Ayudas | Levantado de nuevo tabique de pladur, techos de pladur, ayudas a instalaciones, enlucidos, preparación de superficies y pintura. | 5.500€ |
| Electricidad Integral | Nueva instalación completa según REBT, cuadro de protección y mecanismos. | 4.600€ |
| Fontanería y Calefacción | Red de agua fría y caliente sanitaria en tubería wirbo, desagües y preinstalación de caldera. | 2.900€ |
| Carpintería Exterior | Suministro y montaje de ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y vidrios Climalit. | 5.400€ |
| Aire Acondicionado | Instalación de sistema conductos Mitsubishi, incluyendo equipos y puesta en marcha. | 5.800€ |
| Reforma de Cocina | Mobiliario a medida, encimera de alta resistencia, alicatado de paramentos frontales, campana, placa y horno. | 8.500€ |
| Reforma de 2 Baños | Plato de ducha y bañera, sanitarios, grifería monomando, mamparas y revestimientos cerámicos y re-acondicionamiento de suelos hibráulicos existentes. | 7.400€ |
| Carpintería Interior y Suelos | Suministro e instalación de parquet AC5 hidrófugo y 6 puertas interiores macizas lacadas. | 5.580€ |
| TOTAL ESTIMADO REFORMA INTEGRAL (Sin IVA) | 47.530€ | |
⚠️ Consejos al revisar este presupuesto:
- Precio Cerrado: Asegúrate de que no existan partidas «a determinar».
- Calidades: Este presupuesto incluye calidades medias-altas (Suelos AC5, grifería Hansgrohe).
- Licencias: No olvides incluir la tasa de ocupación de vía pública para contenedores.
¿Qué influye en el precio?
En un piso de 84m², el estado de las instalaciones eléctricas y de agua es el factor determinante. En Barcelona, los edificios del Eixample suelen requerir una actualización completa de bajantes y cuadros eléctricos para cumplir normativa.
Licencias en Barcelona
Para una reforma de este tipo, gestionamos el comunicado de obra (Assabentat) ante el Ayuntamiento. Esto garantiza que tu reforma es legal y segura, evitando multas vecinales.
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¿Este presupuesto de 84m² es aplicable a cualquier piso de Barcelona?
Es una base excelente para pisos de dimensiones similares (80-90m²). Sin embargo, el precio final se ajusta según el estado previo de las instalaciones, la calidad de los acabados elegidos y la complejidad arquitectónica de cada distrito de Barcelona.
¿Qué partidas suelen encarecer más un presupuesto de este tipo?
Generalmente, la cocina y los baños representan el mayor porcentaje debido al mobiliario, instalaciones y revestimientos. También la sustitución de carpinterías exteriores (ventanas) por modelos de alta eficiencia energética puede variar el presupuesto final.
¿El presupuesto incluye la gestión de licencias y permisos?
En nuestras reformas llave en mano nos encargamos de toda la gestión administrativa en el Ayuntamiento de Barcelona, aunque las tasas municipales suelen ser un concepto aparte del coste de ejecución de la obra.
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