Presupuesto - Reformas Barcelona

15 puntos a tener en cuenta, antes de empezar la reforma de tu cuarto de baño

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Hacer reformas en el baño es una tarea apasionante. Pero antes de decidir la elección de la última baldosa o bañera de diseño, hay algunas cosas menos interesantes a tener en cuenta para que su proyecto resulte de la manera que sueña. La renovación de un cuarto de baño puede ser una tarea abrumadora, en la que se gaste mucho tiempo y mucho dinero,. Por eso, hemos preparado una lista de comprobación simple de 15 puntos para asegurarse de que su proyecto se mantenga firme y la reforma se ejecuta sin problemas.

Presupuesto

Si usted no sabe lo que tiene que hacer para tener una idea de la cantidad que desea invertir en su renovación del baño, lo mejor es un presupuesto, que le ayudará a tener una idea de que decisiones incluir en la renovación del baño. No obstante, en Barcelona reformas se lo ponemos más fácil, y con nuestro simulador de precios, lo descubrirá en solo 2 minutos.

2 Tiempo

Mucha gente asume que si están reformando un baño pequeño, éste solo nos llevará unos pocos días, o al menos se tardará mucho menos tiempo que un más grande. Este no es necesariamente así. Dependiendo de la cantidad de artículos que se están cambiando en el baño con lo que la empresa de reformas, tendrá que pasar por todos los mismos pasos que en un baño más grande. Sin embargo, la planificación no sólo se refiere a la definición de la duración de los trabajos de renovación, sino también a ciertos pasos intermedios, como el pedido y la compra de baldosas, accesorios de baño o el mueble de baño, para asegurarse de que puedan ser entregados cuando la empresa de reformas las necesite. Planificar el tiempo es también crucial para aquellos con sólo un baño en su casa, ya que tendrán que pensar donde tomar una ducha y usar el WC mientras que el baño está desmontado.

3. Secuencia de obras

Cuando se trata de la renovación del baño, completar una secuencia específica de trabajo, puede suponer ahorrar un montón de tiempo en errores y en limpieza. Si usted está demoliendo placas de yeso o simplemente está pintando, siempre deberá de empezar por la parte superior de la habitación. Primero hay que remodelar el techo, después las paredes, y por último, el suelo. Así se podrá prevenir daños en los nuevos componentes.

4. Problemas ocultos

Si usted está realizando una importante actualización de su cuarto de baño, tiene que tener en cuenta que puede encontrarse con vicios ocultos, como deficiencias estructurales en el piso, que el baño no esté bien ventilado, tuberías viejas corroídas, etc.. El mayor problema oculto que puede encontrarse es el de las tuberías. Cuando las reformas de su cuarto de baño están hechas por un profesional especializado, tiene la garantía de que terminará las obras sin problemas y añadirá un enorme valor a su vivienda durante muchos años.

5. Diseño y funcionalidad

Cuando se empieza a pensar en el aspecto que desea para su cuarto de baño, hay muchos factores a considerar como el color de la pintura, las opciones de azulejos, lavabos, duchas, bañeras, grifos, etc. Puede ser un trabajo abrumador, por lo que hay que empezar con un poco de trabajo de investigación. Puede comenzar a juntar elementos que le gustan en lo que será el diseño final del baño o puede elegir el tipo de diseño que le guste para su baño, y luego trabajar en ese diseño.

El diseño debe de está unido a la funcionalidad, además de tener en cuenta una eventual reventa de la vivienda junto con un diseño del baño, que encaje con el resto de la casa.

6. Mediciones

Hay 3 principales limitaciones que hacen que realmente importe el tamaño de la renovación del baño: el tamaño total del cuarto de baño (por lo general la habitación más pequeña en la casa), la ubicación de las tuberías y el cableado eléctrico y las dimensiones estándar de accesorios de baño. Por lo tanto, asegúrese de que tiene las medidas y especificaciones correctas cuando vaya a la tienda. Si es frustrante tratar de comprar sin saber las medidas, más frustrante es comprar cosas que finalmente no encajan.

7. Contratista

La contratación de una empresa de reformas cualificada? Bueno, sí, eso es lo más inteligente que se puede hacer, teniendo en cuenta la complejidad de los trabajos y operaciones a realizar(electricidad, alicatado, tuberías, etc.). Por lo tanto no hay que ignorar las ventajas de contratar una empresa de reformas y se ahorrará una carga de trabajo muy alta.

8. Grifería y características

La reforma no es completa sin la remodelación o reparación de los elementos característicos tales como: ducha, bañera, inodoro, bidet, lavabo, grifos y duchas. También debe actualizar o reparar el espejo y la mampara de la ducha. Puede cambiar el aspecto de su cuarto de baño muy fácilmente cambiando los tiradores de las puertas, tiradores de los cajones y las guías de la puerta de la ducha. Si usted tiene presupuesto suficiente, una nueva mampara de ducha puede cambiar por completo el aspecto de su baño.

9. Armario de almacenamiento y estanterías

La planificación del armario, estanterías y almacenamiento en general, es un problema difícil en la mayoría de los casos. En las zonas pequeñas e irregulares como el baño, es aún más. Tienen que ser funcionales y acomodar todas sus cosas, manteniendo todo fácilmente accesible, tienen que encajar en el espacio disponible, ser prácticos y por encima de todo, tienen que encajar con el estilo del baño.

10. Las paredes y los suelos

Cualquier material impermeable puede ser utilizado en paredes y suelos. Dependiendo de su presupuesto y estilo (cerámica, mármol, granito y azulejos, vinílicos, microcemento,…), se puede crear superficies hermosas y altamente duraderas en los cuartos de baño. Para el suelo existen opciones económicas como el cemento (pintado o teñido), baldosas de vinilo, que son baratas y no se necesita obra. Sea cual sea su elección, tenga en cuenta otro criterio clave para la selección del suelo del baño: la durabilidad y resistencia al deslizamiento.

11. Iluminación

Un cuarto de baño puede ser práctico y acogedor o francamente espantoso, sin la iluminación adecuada que no crea la atmósfera adecuada. En primer lugar, hay que maximizar la luz natural posteriormente, para la luz artificial, debe tener menos de 5W de luz led por cada metro cuadrado.

12. Accesorios

Aparentemente insignificante son los accesorios de baño, pero la remodelación de su baño, no estará completa sin estos accesorios nuevos. Y las cosas pequeñas como toallas, toalleros, jaboneras, espejos, alfombras de baño, hay que incluirlos en la factura final. Si usted tiene suficiente presupuesto, nuevas toallas de mano serán una buena opción.

13. Ventilación

La ventilación es crucial en un cuarto húmedo como el baño. También es una tarea difícil que requiere una buena planificación: la elección de un buen extractor, la correcta ubicación para su instalación y el cableado eléctrico. La mala ventilación puede terminar con su cuarto de baño lleno de moho y puede incluso perjudicar su salud. Un cuarto de baño bien ventilado, sin embargo, no es sólo un baño saludable, el flujo de aire continuo también puede prevenir el deterioro de la madera.

14. Medio ambiente

Incluso si usted personalmente no se preocupa demasiado por el medio ambiente, el mercado está en tendencia, así que es algo a considerar. Y hay muchas opciones a precios accesibles para añadir un toque verde a su cuarto de baño: un inodoro de bajo flujo que utiliza menos agua y le ahorra dinero en las facturas de agua; pinturas bajas en VOC o sin VOC; tocadores hechos de madera cosechada de forma sostenible; armarios y encimeras recicladas, etc.

15. Limpieza final

La limpieza final debe incluir una limpieza a fondo de todos los elementos, por dentro y por fuera, accesorios de conductos, paredes, suelos, ventanas, luminaria. Aunque a menudo, es posible que desee considerar la contratación de un servicio de limpieza que significa costos adicionales que afectan a su presupuesto. Si se siente bien para hacerlo usted mismo, puede que tenga que añadir un día o dos más para la finalización definitiva.

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Presupuesto-precio reforma integral piso 84 metros cuadrados

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PRESUPUESTO PRECIO REFORMA PISO SEGÚN DESGLOSE

PRESUPUESTO DEMOLICIONES:

Desmontaje de puertas

Desmontaje tuberías

Desmontaje cableados antiguos

Desmontaje sanitarios en baños

Desmontaje muebles y armarios de cocina

Demolición de azulejado en cocina y baños

Desmontaje de ventanas cocina y baños

Demolición tabiquería de 4cm. 20m2

Demolición tabiquería de 16cm. 12,5m2

Desmontaje zócalos suelo

Levantamiento de suelo en toda la vivienda

Desmontaje estanterías de obra habitación 3

Transporte de material y retirada escombros a vertedero municipal

TOTAL PRESUPUESTO PREVIO: 1702€

PRESUPUESTO ALBAÑILERÍA SEGÚN DESGLOSE:

Formación de planche de 40mm en suelo vivienda a base de malla electrosoldada B-500, cemento Gris Cem II, arlita y arena de río. 84m2 : 2052€

Formación de tabiqueria a base de ladrillo tipo mahon de 4cm, sentado con mortero de cemento, i/p.p. aplomado, nivelación, roturas, humedecido de piezas, colocación según CTE/ DB-SE-F. y enyesado por ambas caras. 2,94m2: 199€

Formación de tabiqueria a base de ladrillo tipo tochana de 14cm, sentado con mortero de cemento, i/p.p. aplomado, nivelación, roturas, humedecido de piezas, colocación según CTE/ DB-SE-F. y enyesado por 1 cara y rebozado por la otra: 150€

Suministro e instalación viga IPN260 a3 metrospara refuerzo muro de carga en salón: 624€

Suministro e instalación viga IPN260 a2,3 metrospara refuerzo muro de carga en cocina: 526€

Desmontaje viga cocina para nueva ubicación. Incluye demoliciones tabiquería de 16cm y formación nueva tabiquería: 250€

Rebozado paredes baños y cocina para alicatado: 360€

Sólo instalación plaquetas 30*60cm a determinar en paredes zona lavabos. 52,9m2: 1852€

(Material suministrado por cliente)

Sólo instalación plaquetas suelo hidráulico previamente desmontado en suelos zona lavabos. 9,08m2: 272€

Sólo instalación plaquetas 30*60cm a determinar en paredes zona cocina entre muebles altos y bajos. 5m2: 175€

(Material suministrado por cliente)

Sólo instalación plaquetas 31*31cm a determinar en suelo terraza. 5m2: 175€

(Material suministrado por cliente)

Enmasillado a llana con yeso y mecafino paredes en toda la vivienda (3 capas) previa imprimación de las mismas con una base de látex. Posteriores trabajos de lijado para dejar las mismas totalmente preparadas para pintar: 2280€

Suministro e instalación techo pladur placa 13mm, canales de 30 y TC,s en cocina, baños, aseo , pasillo y vestidor. 22,85 m2: 914€

Suministro e instalación trampilla pladur para aire acondicionado falso techo baño. 120*60cm: 188€

Suministro e instalación 2 sobres granito negro Zimbawe para lavabo en baño grande. 100*58cm: 340€

Suministro e instalación techo Pacesa Tipo teja. 4m2: 472€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 10829€

PRESUPUESTO FONTANERÍA SEGÚN DESGLOSE:

Nueva instalación de fontanería empotrada a base de tubo Wisbo de 16mm desde llave de paso con llaves intermedias en baños y desagües en PVC para dar servicio a los sanitarios, fregadera, lavavajillas, lavadora y grifo agua fría en terraza: 1280€

Suministro e instalación 3 WC´s empotrados y suspendidos Roca Element con asiento amortiguado, pulsador WC Geberit Samba y cisterna WC Geberit Duofix para empotrar en muro: 2080€

Suministro e instalación plato de ducha acrílico Extraplano Flight 120*70cm: 376€

Solo instalación bañera suministrada por cliente: 246€

Suministro e instalación 1 lavado Roca Diverta 47cm sobre encimera + sifón decorativo para baños: 140€

Instalación 1 mueble lavado + sifón para baño: 75€

(Material suministrado por cliente a su elección)

Suministro e instalación lavabo + mueble Inve Bric Antracita. 220*405mm: 198€

Suministro e instalación 3 monomandos lavabo Grohe Serie Essence Cromo: 216€

Suministro e instalación 1 monomando termostático ducha Grohe 1000: 162€

Suministro e instalación 2 barras ducha Grohe Tempesta: 152€

Suministro e instalación 1 monomando termostático bañera Grohe 1000: 174€

Extracción de humos de cocina con tubo galvanizado 150mm: 110€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 5209€

PRESUPUESTO ELECTRICIDAD SEGÚN DESGLOSE:

Suministro e instalación eléctrica según normativa vivienda incluyendo acometida hasta 4m.l., 1 ICP 25A, 1 IGA, 1 sobretensiones, 1 diferencial de 25A, 7 magnetotérmicos, desmontaje caja eléctrica actual, reinstalación caja en pared, 14 halógenos Zimar Cromo mate 50W220V, 10 puntos de luz, 3 downglights en cocina Zimar blanco o cromo, 52 enchufes, 18 interruptores y conmutadores, 3 tomas teléfono, 3 tomas TV. Mecanismos Simon 82 color aluminio: 4625€

(Si el número de mecanismos variase, el coste se ajustaría)

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 4625€

PRESUPUESTO VARIOS SEGÚN DESGLOSE:
Regatas (ayudas albañilería) para electricidad, fontanería, aire acondicionado y carpintería: 570€
Suministro e instalación 6 juegos de rosetas puertas de paso Zeus cromo: 300€

Suministro e instalación 1 kit para puerta corredera por exterior de tabique: 118€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 988€

PRESUPUESTO CALEFACCIÓN SEGÚN DESGLOSE:

Suministro e instalación calentador marca JUNKER 11L WRD 11-2G o Saunier Duval y modificación línea de gas: 576€

Suministro e instalación base para nuevo contador de gas según normativa: 108€

Boletín azul de gas: 90€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 774€

PRESUPUESTO SUELOS SEGÚN DESGLOSE:

Suministro e instalación 72,6m2 suelo laminado HDF Marca SKEMA K-1 2052*208*9mm AC 4 antiestático. Color a elegir. Incluye zócalos, pletinas, aislante , juntas de dilatación y rebaje de puertas

www.skema.eu

TOTAL PRESUPUESTO: 3195€

PRESUPUESTO ALUMINIO SEGÚN DESGLOSE:

Suministro e instalación ventana oscilobatiente de 1 hoja en aluminio blanco con vidrio aislaglass 4-10-mate de la serie Stilo 50 con forro curvo de 42*63 en cocina. 630*1470: 564€

Suministro e instalación ventana oscilobatiente de 1 hoja en aluminio blanco con vidrio aislaglass 4-10-mate de la serie Stilo 50 con forro curvo de 42*63 en baño 2. 630*1470 564€

Suministro e instalación ventana oscilobatiente de 1 hoja en aluminio blanco con vidrio aislaglass 4-10-mate de la serie Stilo 50 con forro curvo de 42*63 en baño 1. 720*1330: 565€

Suministro e instalación ventana oscilobatiente de 1 hoja en aluminio blanco con vidrio aislaglass 4-10-mate de la serie Stilo 50 con forro curvo de 42*63 en aseo. 530*830: 415€

Suministro e instalación puerta practicable de 2 hojas en aluminio blanco con vidrio aislaglass 4-10-4 de la serie Stilo 50 con forro curvo de 42*63 en habitación. 530*830: 780€

Suministro e instalación cristal templado fijo de 8mm con perfilaría de acero inox. de 8mm en ducha. 730*1800: 440€

Suministro e instalación 18 vidrios 4-6-4. 400*600: 660€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 3988€

5%DESCUENTO: 3788€

PRESUPUESTO PINTURA SEGÚN DESGLOSE:

Trabajos de pintura esmaltada en 3 balconeras, 3 ventanas y 6 puertas de paso (2capas+ imprimación): 1040€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 2320€

PRESUPUESTO MOBILIARIO COCINA (PRECIO ORIENTATIVO SEGÚN MODELO)

Suministro e instalación 7,7 mlineales mobiliario cocina formica color blanco brillo (Incluye barra central). Muebles altos de 90*33 y bajos de 80*60. Interior de color blanco, cantos de PVC, tiradores cromados y zócalo de aluminio. Precio según presupuesto Kim PCV-10091

Mobiliario: 3741€

Sólo instalación fregadera inox Teka bajo encimera BE 50*40: 45€

(Material suministrado por cliente)

Grifo Magnetic caño vertical: 152€

Suministro e instalación sobre de Granito negro Zimbawe de 2cm grosor (4,2m.l.). Incluye instalación zócalos 5*1 laterales. Incluye barra de 70*60cm: 980€

Suministro e instalación campana BOSCH DWB063651 60CM BOX PLANA: 298€

Suministro e instalación vitrocerámica de inducción BOSCH PIM651R14E 3 ZONAS 24CM: 390€

Suministro e instalación horno BOSCH HBA21B451E INOX: 322€

Suministro e instalación Microondas BOSCH HMT72G650 INTEGRABLE INOX APERT. IZQUIERDA : 290€

Suministro e instalación lavavajillas empotrado BOSCH SRV43E63EU de 45cm: 496€

Suministro e instalación lavadora BOSCH WAE2008TEE A+: 446€

Suministro e instalación frigorífico Bosch KGN36A78 COMBI INOX NF 185*60 A+: 660€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 7820€

PRESUPUESTO AIRE ACONDICIONADO SEGÚN DESGLOSE:

Suministro e instalación aparato de aire acondicionado Mitsubishi por conductos FDUM 100VS Inverter 8600 Frigorías con bomba de calor.

El compresor irá instalado en terrado.

La unidad interior irá en falso techo baño.

El desagüe irá conectado a bajante baño.

Se incluyen rejillas de impulsión y retorno de 30*15 en acero inox. para dar servicio a todas las estancias de la vivienda (también baños) excepto habitación 2. Conductos flexiver 150mm, tuberías, sujeciones, amortiguadores y cableado

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 6100€

BASE IMPONIBLE: 47350€

IVA NO INCLUIDO

SI ENCUENTRA UNA EMPRESA QUE LE DE ESTAS CALIDADES A ESTE PRECIO, LE DEVOLVEMOS LA DIFERENCIA

FORMA DE PAGO

40% al inicio de las obras

40% a la mitad de las obras

20% a la finalización de la misma

DURACIÓN DE LA OBRA

El inicio de las obras será el 11 de Abril de 2011 y la finalización el 16 de Julio de 2011.

Por cada día de retraso en la ejecución de la obra debido a A. BARCELONA REFORMAS, S.L., ésta indemnizará al cliente con 150€/DÍA

CONDICIONES

ESTE PRESUPUESTO TIENE UNA VIGENCIA DE 15 DÍAS, CONTADOS DESDE LA FECHA DE SU EMISIÓN

SERÁ OBJETO DE PRESUPUESTO APARTE TODA PARTIDA, MATERIAL, MERCANCÍA, O TRABAJO NO CONTEMPLADO EN EL PRESENTE, ASÍ COMO LA LIMPIEZA FINAL, TODA MODIFICACIÓN O AMPLIACIÓN QUE EL CLIENTE SOLICITE Y POSIBLES IMPREVISTOS QUE SURJAN DURANTE LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO. ESTE IMPORTE SE COBRARÍA POR ADELANTADO.

A BARCELONA REFORMAS DECLINA TODA RESPONSABILIDAD POR LAS INCIDENCIAS QUE SE PUEDAN OCASIONAR EN LOS TRABAJOS OBJETO DE ESTE PRESUPUESTO, EN LOS SIGUIENTES CASOS:

SIEMPRE QUE SE HAYA INFORMADO AL CLIENTE PREVIAMENTE DE ALGÚN POSIBLE RIESGO Y, A PESAR DE ELLO, HAYA DADO SU CONFORMIDAD.

A CONSECUENCIA DE DEFECTOS O VICIOS OCULTOS DE LA CONSTRUCCIÓN DE ORIGEN.

SERÁ RESPONSABILIDAD Y POR CUENTA DEL CLIENTE LA OBTENCIÓN DEL PERMISO DE OBRA Y OTROS DE CARÁCTER ESTATAL, AUTONÓMICO, LOCAL O DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, QUE SEAN NECESARIOS. IGUALMENTE SE OBLIGA AL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEGISLACIÓN VIGENTE RESPECTO A LAS INSTALACIONES REALIZADAS (GAS, ELECTRICIDAD, ETC.)

SI EN EL TRANSCURSO DE LAS OBRAS, SE PRODUJESE UNA PARALIZACIÓN DE LA MISMA POR CAUSAS AJENAS A A. BARCELONA REFORMAS (RETRASOS EN ENTREGA DE MATERIALES POR CUENTA DEL CLIENTE, FALTA DE PAGO, ETC), EL COSTE DE DICHOS RETRASOS SE REPERCUTIRÁ AL CLIENTE.

A BARCELONA REFORMAS GARANTIZA POR UN PERÍODO DE 2 AÑOS, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FINALIZACIÓN DEL SERVICIO, LAS OBRAS E INSTALACIONES REALIZADAS, ADEMÁS DE LAS MERCANCÍAS QUE SEAN OBJETO DE GARANTÍA ESPECÍFICA.

ESTE PRESUPUESTO ANULA Y SUSTITUYE A CUALQUIER OTRO DE FECHA ANTERIOR, EMITIDO CON EL MISMO NÚMERO IDENTIFICATIVO Y PARA EL MISMO CLIENTE.

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