Presupuesto - Reformas Barcelona

Do This 15-Point Checklist Before Starting Your Bathroom Renovation

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A bathroom renovation is an exciting task. But before jumping to choosing the latest tile or bathtub design, there are some less exciting things to consider so your project turns out just the way you dream it. Because renovating a bathroom can be overwhelming, time-consuming and costly, we prepared a simple 15-point checklist to make sure that your project stays on track and the renovation runs smoothly.

1. Budget

If you don’t know already you should work up an idea of how much you want to spend on your bathroom renovation. Setting a budget will help guide you as you make decisions about what to include in the remodel. Once you’ve figured out what you can spend and substracted the amount allocated to labor, you’ll have a clearer sense of what you can spend on tile, fixtures, and extras.

2. Time

Many people assume that if they are remodeling a small bathroom it will only take a few days, or anyway it will take much less time than a larger one. This is not necessarily the case. Depending on how many items you are changing in the bathroom your contractor will have to go through all the same steps as a larger bathroom. However, planning refers not only to defining the duration of the renovation works but also certain intermediate steps such as ordering and purchasing tiles, fixtures, custom-built vanity or cabinets to make sure they can be delivered when your contractor needs them. Planning time is also crucial for those with only one bathroom in their house as they will have to make arrangements where to take a shower and use the toilet while the bathroom is taken apart.

3. Works sequence

When it comes to bathroom renovation by completing the job in a specific sequence you can save yourself from a lot of clean up time and mistakes. Whether you are demolishing sheetrock or simply repainting, you always want to start at the top of the room. Remodel your ceiling first, walls second, and floors third so you can prevent damage to your new components.

4. Hidden problems

If you are doing a major upgrade to your bathroom consider doing a “full gut”. When done by a professional with expertise you end up with a zero problems bathroom that will function flawlessly and add tremendous value to your home for many years to come. Depending on the age of your home and how well it was built the biggest hidden problem you may encounter is water damage, so look for structural deficiencies in the floor framing, not properly vented plumbing, old corroded plumbing, non-waterproof tile shower/tub surrounds, etc.

5. Design style and functionality

When first starting out start by thinking about the look you want for your bathroom. There are many factors to consider like paint color, tile choices, vanities, showers, tubs, faucets, etc. It can get overwhelming very quickly so start with some research. You can start to piece together elements that you like into what will become the final design of the bathroom or you may choose a design item you want to feature in the bathroom and then work the rest of the bathroom design around it.

Design should work hand in hand with functionality so consider who will use the bathroom and how, consider an eventual resale of the house and also take a moment to think how the bathroom design will fit in with the rest of the house.

6. Measurements

There are 3 major limitations which really make size matter in bathroom renovation: the overall size of the bathroom (usually the smallest room in the house), the location of existing plumbing pipes and electrical wiring and the typical standard dimensions of bathroom fixtures. Therefore make sure you have the correct measurements and specifications when you go to the store. More frustrating than trying to shop without measurements is to end up purchasing stuff that doesn’t fit.

7. Contractor

Hiring a contract for a conceivably DIY job? Well, yes, that is a smart thing to do given the complexity of the job and difficult operations involved (electrical, tiling, plumbing, etc.). Therefore do not overlook the advantages of hiring a contractor and save yourself a load of misery and time.

8. Plumbing fixtures and features

No renovation is complete without remodeling or repairing fixtures and features, which could very well make a separate checklist themselves: shower, bathtub, toilet, bidet, sink, faucets and shower heads. You should also update or repair your mirrors and shower doors. You can also change the look of your bathroom very easily by changing out door handles, drawer pulls and the hardware for your shower doors. If you have the budget a new set of shower doors can completely change the look of your room.

9. Cabinets, storage and shelving

Planning cabinets, shelving and storing solutions is a tricky problem in most cases. In small, irregular shaped rooms like the bathroom, it is even more so. They need to be functional and accomodate all your stuff while keeping everything easily reachable, they must fit into the available space and make the most of it and on top of it all, they need to look stylish.

10. Walls and flooring

Virtually any material can be used to surface walls and floors in the bathroom as long as it’s waterproof, either naturally or by means of an impervious finish. Depending on your budget and style, ceramic, marble, and granite tiles make handsome and highly durable flooring and wall surfaces for baths. For flooring additional options may include cement (painted or stained), sheet vinyl or vinyl tiles which are inexpensive and look better than used to. Whatever your choice, always mind another key criteria for choosing your bathroom flooring: durability and slip-resistance.

11. Lighting

A bathroom can be rendered impractical or downright dangerous without adequate lighting so plan for design lighting that is functional and also creates atmosphere. Plan for maximizing natural light first, whereas for artificial light it is adviseable you should have least 4 watts of incandescent lighting per square foot.

12. Accessories

Although apparently insignificant in the bigger picture of the overall project, no remodel is complete without new accessories. And surprisingly enough, the small stuff like new towels, wash clothes, soap dishes, mirrors, towel racks, bath mats do add up to the final bill. If you are on a budget, new hand towels will be better than nothing.

13. Ventilation

Ventilation is crucial in a wet room like the bathroom. It is also a tricky task which needs good planning: choosing the right fan, the right position for its installation and dealing with the electrical wiring. Poor ventilation can leave your bathroom damp, mouldy and can even harm your health. A well-ventilated bathroom, however, isn’t just a healthy bathroom. Continual airflow can also prevent both the decay of any wooden trim or fixtures and the saturation of building insulation.

14. Going green

Even if you personally don’t care about going green one way or the other, the market is trending toward this so it’s something to consider. And there are many budget friendly options for adding a green touch to your bathroom: a low flow toilet that uses less water and saves you money in water bills; low-VOC or no-VOC paints; vanities made from sustainably harvested wood; recycled glass tile surface countertops, etc.

15. Final clean

The final clean should include a thorough cleaning of all cabinetry, inside and out, ductwork, walls, floor, windows, and light fixtures. Although often overlook in the planning phase, in the case of a major renovation you may want to consider contracting a cleaning service which means additional costs that impact your budget. If you feel up to doing it yourself, you may need to add a day or two to your initial timing.

Related Images:

Budget-price reform floor 84 square meters

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PRESUPUESTO PRECIO REFORMA PISO SEGÚN DESGLOSE

PRESUPUESTO DEMOLICIONES:

Desmontaje de puertas

Desmontaje tuberías

Desmontaje cableados antiguos

Desmontaje sanitarios en baños

Desmontaje muebles y armarios de cocina

Demolición de azulejado en cocina y baños

Desmontaje de ventanas cocina y baños

Demolición tabiquería de 4cm. 20m2

Demolición tabiquería de 16cm. 12,5m2

Desmontaje zócalos suelo

Levantamiento de suelo en toda la vivienda

Desmontaje estanterías de obra habitación 3

Transporte de material y retirada escombros a vertedero municipal

TOTAL PRESUPUESTO PREVIO: 1702€

PRESUPUESTO ALBAÑILERÍA SEGÚN DESGLOSE:

Formación de planche de 40mm en suelo vivienda a base de malla electrosoldada B-500, cemento Gris Cem II, arlita y arena de río. 84m2 : 2052€

Formación de tabiqueria a base de ladrillo tipo mahon de 4cm, sentado con mortero de cemento, i/p.p. aplomado, nivelación, roturas, humedecido de piezas, colocación según CTE/ DB-SE-F. y enyesado por ambas caras. 2,94m2: 199€

Formación de tabiqueria a base de ladrillo tipo tochana de 14cm, sentado con mortero de cemento, i/p.p. aplomado, nivelación, roturas, humedecido de piezas, colocación según CTE/ DB-SE-F. y enyesado por 1 cara y rebozado por la otra: 150€

Suministro e instalación viga IPN260 a3 metrospara refuerzo muro de carga en salón: 624€

Suministro e instalación viga IPN260 a2,3 metrospara refuerzo muro de carga en cocina: 526€

Desmontaje viga cocina para nueva ubicación. Incluye demoliciones tabiquería de 16cm y formación nueva tabiquería: 250€

Rebozado paredes baños y cocina para alicatado: 360€

Sólo instalación plaquetas 30*60cm a determinar en paredes zona lavabos. 52,9m2: 1852€

(Material suministrado por cliente)

Sólo instalación plaquetas suelo hidráulico previamente desmontado en suelos zona lavabos. 9,08m2: 272€

Sólo instalación plaquetas 30*60cm a determinar en paredes zona cocina entre muebles altos y bajos. 5m2: 175€

(Material suministrado por cliente)

Sólo instalación plaquetas 31*31cm a determinar en suelo terraza. 5m2: 175€

(Material suministrado por cliente)

Enmasillado a llana con yeso y mecafino paredes en toda la vivienda (3 capas) previa imprimación de las mismas con una base de látex. Posteriores trabajos de lijado para dejar las mismas totalmente preparadas para pintar: 2280€

Suministro e instalación techo pladur placa 13mm, canales de 30 y TC,s en cocina, baños, aseo , pasillo y vestidor. 22,85 m2: 914€

Suministro e instalación trampilla pladur para aire acondicionado falso techo baño. 120*60cm: 188€

Suministro e instalación 2 sobres granito negro Zimbawe para lavabo en baño grande. 100*58cm: 340€

Suministro e instalación techo Pacesa Tipo teja. 4m2: 472€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 10829€

PRESUPUESTO FONTANERÍA SEGÚN DESGLOSE:

Nueva instalación de fontanería empotrada a base de tubo Wisbo de 16mm desde llave de paso con llaves intermedias en baños y desagües en PVC para dar servicio a los sanitarios, fregadera, lavavajillas, lavadora y grifo agua fría en terraza: 1280€

Suministro e instalación 3 WC´s empotrados y suspendidos Roca Element con asiento amortiguado, pulsador WC Geberit Samba y cisterna WC Geberit Duofix para empotrar en muro: 2080€

Suministro e instalación plato de ducha acrílico Extraplano Flight 120*70cm: 376€

Solo instalación bañera suministrada por cliente: 246€

Suministro e instalación 1 lavado Roca Diverta 47cm sobre encimera + sifón decorativo para baños: 140€

Instalación 1 mueble lavado + sifón para baño: 75€

(Material suministrado por cliente a su elección)

Suministro e instalación lavabo + mueble Inve Bric Antracita. 220*405mm: 198€

Suministro e instalación 3 monomandos lavabo Grohe Serie Essence Cromo: 216€

Suministro e instalación 1 monomando termostático ducha Grohe 1000: 162€

Suministro e instalación 2 barras ducha Grohe Tempesta: 152€

Suministro e instalación 1 monomando termostático bañera Grohe 1000: 174€

Extracción de humos de cocina con tubo galvanizado 150mm: 110€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 5209€

PRESUPUESTO ELECTRICIDAD SEGÚN DESGLOSE:

Suministro e instalación eléctrica según normativa vivienda incluyendo acometida hasta 4m.l., 1 ICP 25A, 1 IGA, 1 sobretensiones, 1 diferencial de 25A, 7 magnetotérmicos, desmontaje caja eléctrica actual, reinstalación caja en pared, 14 halógenos Zimar Cromo mate 50W220V, 10 puntos de luz, 3 downglights en cocina Zimar blanco o cromo, 52 enchufes, 18 interruptores y conmutadores, 3 tomas teléfono, 3 tomas TV. Mecanismos Simon 82 color aluminio: 4625€

(Si el número de mecanismos variase, el coste se ajustaría)

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 4625€

PRESUPUESTO VARIOS SEGÚN DESGLOSE:
Regatas (ayudas albañilería) para electricidad, fontanería, aire acondicionado y carpintería: 570€
Suministro e instalación 6 juegos de rosetas puertas de paso Zeus cromo: 300€

Suministro e instalación 1 kit para puerta corredera por exterior de tabique: 118€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 988€

PRESUPUESTO CALEFACCIÓN SEGÚN DESGLOSE:

Suministro e instalación calentador marca JUNKER 11L WRD 11-2G o Saunier Duval y modificación línea de gas: 576€

Suministro e instalación base para nuevo contador de gas según normativa: 108€

Boletín azul de gas: 90€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 774€

PRESUPUESTO SUELOS SEGÚN DESGLOSE:

Suministro e instalación 72,6m2 suelo laminado HDF Marca SKEMA K-1 2052*208*9mm AC 4 antiestático. Color a elegir. Incluye zócalos, pletinas, aislante , juntas de dilatación y rebaje de puertas

www.skema.eu

TOTAL PRESUPUESTO: 3195€

PRESUPUESTO ALUMINIO SEGÚN DESGLOSE:

Suministro e instalación ventana oscilobatiente de 1 hoja en aluminio blanco con vidrio aislaglass 4-10-mate de la serie Stilo 50 con forro curvo de 42*63 en cocina. 630*1470: 564€

Suministro e instalación ventana oscilobatiente de 1 hoja en aluminio blanco con vidrio aislaglass 4-10-mate de la serie Stilo 50 con forro curvo de 42*63 en baño 2. 630*1470 564€

Suministro e instalación ventana oscilobatiente de 1 hoja en aluminio blanco con vidrio aislaglass 4-10-mate de la serie Stilo 50 con forro curvo de 42*63 en baño 1. 720*1330: 565€

Suministro e instalación ventana oscilobatiente de 1 hoja en aluminio blanco con vidrio aislaglass 4-10-mate de la serie Stilo 50 con forro curvo de 42*63 en aseo. 530*830: 415€

Suministro e instalación puerta practicable de 2 hojas en aluminio blanco con vidrio aislaglass 4-10-4 de la serie Stilo 50 con forro curvo de 42*63 en habitación. 530*830: 780€

Suministro e instalación cristal templado fijo de 8mm con perfilaría de acero inox. de 8mm en ducha. 730*1800: 440€

Suministro e instalación 18 vidrios 4-6-4. 400*600: 660€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 3988€

5%DESCUENTO: 3788€

PRESUPUESTO PINTURA SEGÚN DESGLOSE:

Trabajos de pintura esmaltada en 3 balconeras, 3 ventanas y 6 puertas de paso (2capas+ imprimación): 1040€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 2320€

PRESUPUESTO MOBILIARIO COCINA (PRECIO ORIENTATIVO SEGÚN MODELO)

Suministro e instalación 7,7 mlineales mobiliario cocina formica color blanco brillo (Incluye barra central). Muebles altos de 90*33 y bajos de 80*60. Interior de color blanco, cantos de PVC, tiradores cromados y zócalo de aluminio. Precio según presupuesto Kim PCV-10091

Mobiliario: 3741€

Sólo instalación fregadera inox Teka bajo encimera BE 50*40: 45€

(Material suministrado por cliente)

Grifo Magnetic caño vertical: 152€

Suministro e instalación sobre de Granito negro Zimbawe de 2cm grosor (4,2m.l.). Incluye instalación zócalos 5*1 laterales. Incluye barra de 70*60cm: 980€

Suministro e instalación campana BOSCH DWB063651 60CM BOX PLANA: 298€

Suministro e instalación vitrocerámica de inducción BOSCH PIM651R14E 3 ZONAS 24CM: 390€

Suministro e instalación horno BOSCH HBA21B451E INOX: 322€

Suministro e instalación Microondas BOSCH HMT72G650 INTEGRABLE INOX APERT. IZQUIERDA : 290€

Suministro e instalación lavavajillas empotrado BOSCH SRV43E63EU de 45cm: 496€

Suministro e instalación lavadora BOSCH WAE2008TEE A+: 446€

Suministro e instalación frigorífico Bosch KGN36A78 COMBI INOX NF 185*60 A+: 660€

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 7820€

PRESUPUESTO AIRE ACONDICIONADO SEGÚN DESGLOSE:

Suministro e instalación aparato de aire acondicionado Mitsubishi por conductos FDUM 100VS Inverter 8600 Frigorías con bomba de calor.

El compresor irá instalado en terrado.

La unidad interior irá en falso techo baño.

El desagüe irá conectado a bajante baño.

Se incluyen rejillas de impulsión y retorno de 30*15 en acero inox. para dar servicio a todas las estancias de la vivienda (también baños) excepto habitación 2. Conductos flexiver 150mm, tuberías, sujeciones, amortiguadores y cableado

TOTAL PRESUPUESTO BRUTO: 6100€

BASE IMPONIBLE: 47350€

IVA NO INCLUIDO

SI ENCUENTRA UNA EMPRESA QUE LE DE ESTAS CALIDADES A ESTE PRECIO, LE DEVOLVEMOS LA DIFERENCIA

FORMA DE PAGO

40% al inicio de las obras

40% a la mitad de las obras

20% a la finalización de la misma

DURACIÓN DE LA OBRA

El inicio de las obras será el 11 de Abril de 2011 y la finalización el 16 de Julio de 2011.

Por cada día de retraso en la ejecución de la obra debido a A. BARCELONA REFORMAS, S.L., ésta indemnizará al cliente con 150€/DÍA

CONDICIONES

ESTE PRESUPUESTO TIENE UNA VIGENCIA DE 15 DÍAS, CONTADOS DESDE LA FECHA DE SU EMISIÓN

SERÁ OBJETO DE PRESUPUESTO APARTE TODA PARTIDA, MATERIAL, MERCANCÍA, O TRABAJO NO CONTEMPLADO EN EL PRESENTE, ASÍ COMO LA LIMPIEZA FINAL, TODA MODIFICACIÓN O AMPLIACIÓN QUE EL CLIENTE SOLICITE Y POSIBLES IMPREVISTOS QUE SURJAN DURANTE LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO. ESTE IMPORTE SE COBRARÍA POR ADELANTADO.

A BARCELONA REFORMAS DECLINA TODA RESPONSABILIDAD POR LAS INCIDENCIAS QUE SE PUEDAN OCASIONAR EN LOS TRABAJOS OBJETO DE ESTE PRESUPUESTO, EN LOS SIGUIENTES CASOS:

SIEMPRE QUE SE HAYA INFORMADO AL CLIENTE PREVIAMENTE DE ALGÚN POSIBLE RIESGO Y, A PESAR DE ELLO, HAYA DADO SU CONFORMIDAD.

A CONSECUENCIA DE DEFECTOS O VICIOS OCULTOS DE LA CONSTRUCCIÓN DE ORIGEN.

SERÁ RESPONSABILIDAD Y POR CUENTA DEL CLIENTE LA OBTENCIÓN DEL PERMISO DE OBRA Y OTROS DE CARÁCTER ESTATAL, AUTONÓMICO, LOCAL O DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, QUE SEAN NECESARIOS. IGUALMENTE SE OBLIGA AL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEGISLACIÓN VIGENTE RESPECTO A LAS INSTALACIONES REALIZADAS (GAS, ELECTRICIDAD, ETC.)

SI EN EL TRANSCURSO DE LAS OBRAS, SE PRODUJESE UNA PARALIZACIÓN DE LA MISMA POR CAUSAS AJENAS A A. BARCELONA REFORMAS (RETRASOS EN ENTREGA DE MATERIALES POR CUENTA DEL CLIENTE, FALTA DE PAGO, ETC), EL COSTE DE DICHOS RETRASOS SE REPERCUTIRÁ AL CLIENTE.

A BARCELONA REFORMAS GARANTIZA POR UN PERÍODO DE 2 AÑOS, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FINALIZACIÓN DEL SERVICIO, LAS OBRAS E INSTALACIONES REALIZADAS, ADEMÁS DE LAS MERCANCÍAS QUE SEAN OBJETO DE GARANTÍA ESPECÍFICA.

ESTE PRESUPUESTO ANULA Y SUSTITUYE A CUALQUIER OTRO DE FECHA ANTERIOR, EMITIDO CON EL MISMO NÚMERO IDENTIFICATIVO Y PARA EL MISMO CLIENTE.

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