Quan costa reformar un pis a Barcelona

En les reformes integrals d’un pis cal assegurar-se d’obtenir el Permís d’obra corresponent.

Llicència l’adjudica l’Ajuntament de Barcelona. En aquest enllaç podrà obtenir el permís d’obres per a reformes de pisos que NO requereixin canvi de distribució interior, és a dir, en aquells casos en què NO es llencin envans.

Quan no s’estigui segur sobre les obres a realitzar, és idoni contactar amb un arquitecte perquè faci el projecte.

El preu mitjà de la reforma d’un pis a Barcelona varia de manera substancial depenent de múltiples variables.

En el cas d’un pis de mida mitjana, d’uns 70 m², una reforma integral pot oscil·lar entre 20.000€ i 60.000€, hi ha o no gotelé a les sembles, si l’habitatge té bigues de fusta,…, a més de la qualitat dels materials seleccionats.

Des d’A. Barcelona Reformes intentarem ajudar-lo a conèixer per endavant perquè podria sortir la reforma del seu habitatge. Dins del pressupost s’inclouen una àmplia sèrie de partides, que en el cas de reformar un pis complet de 70 m², tindrien els costos següents:

Permisos i llicències:

-Assabentat d’obres. NOMÉS per a reformes en què no es llencin envans. Aquest permís és gratuït i s’obté des del web de l’Ajuntament de Barcelona.

-Permís d’obres quan cal la demolició d’envans. De mitjana, pot pujar a uns 3.000-3500€ entre els honoraris de l’arquitecte, el visat i les taxes de l’Ajuntament.

Demolicions: En aquest apartat s’inclou la retirada i la runa de revestiments, paviments, mobiliari de cuina, sanitaris, cablejats, canonades, fusteria, etc. Si no hi ha demolició d’envans pot rondar uns 1800€ però, si hi ha demolició d’envans, pot pujar a uns 3.000€ fàcilment.

Treballs de paleta: Inclou revestiments, paviments, formació de nous envans, arrebossat de parets, falsos sostres, etc. Sense demolicions d’envans pot suposar uns 4000-4500€ però amb canvi de distribució de l’habitatge, pot superar fàcilment els 10.000€, depenent de les feines a realitzar. A més cal afegir si cal eliminar el paper, o el gotejat de les parets, que suposarien uns 2400€ més.

Treballs de fontaneria: El cost dependrà de si cal introduir modificacions, si són parcials o per contra és una renovació total. El canvi complet del sistema de fontaneria, incloent-hi els sanitaris, la mampara de dutxa, el moble i les aixetes, oscil·la entre els 4.000€ i 6000€.

Treballs d’electricitat: El cost dependrà, com en el cas de la fontaneria, de les modificacions que es requereixin. Per a un habitatge d’uns 70m2, la renovació completa acostuma a oscil·lar entre els 3500-4500€.

Treballs de gas: Una instal·lació completa incloent caldera, radiadors, sistema encastat de les canonades, termòstat, etc, sol rondar els 4200€

Treballs de fusteria interior: Una porta massissa en lacat en blanc, actualment ronda els 400€ ja instal·lada. Si suposem que un pis de 70m2 té 6 portes, el preu serien 2400€.

Treballs de fusteria exterior: Potser aquesta és la partida que suposi més variació, depenent del nombre de finestres, balconeres i portes, existents a l’habitatge, a més d’existir multitud de qualitats. Un preu mitjà per a un pis d’aquestes característiques serien uns 3500€.

Equipaments: El mobiliari per a una cuina d´uns 8m² pot suposar al voltant dels 4.500€-5000€ i uns electrodomèstics senzills de Balay (campana, vitro i forn), uns 800€.

Treballs de pintura:

Aquesta partida és més fàcil de calcular i suposa uns 1500€.

Aire condicionat: El preu mitjà d’un aparell d’aire condicionat de 3000 Frigories, ronda els 1000€ però si marxem a un sistema d’aire condicionat per conductes per a la refrigeració de tot l’habitatge, es pot disparar als 6000€.

En conclusió, no es pot donar un preu del que costaria reformar un pis a Barcelona, ​​fins que un professional faci una visita a aquest habitatge i, conegui tant l’estat del pis com les necessitats del client però, una idea orientativa prèvia, si es pot donar i, això és el que hem intentat amb aquest article.

Des d‘A. Barcelona Reformes, també disposem d’un simulador de preus que funciona molt bé, però NOMÉS en els casos que NO es modifica la distribució de l’habitatge.

Related Images: