Com aconseguir permisos d’obres a Barcelona (Guia 2026)
Si estàs pensant a realitzar una reforma integral o parcial, tramitar correctament la llicència d’obres a Barcelona és el primer pas per evitar multes de fins a 3.000€ i aturades en l’execució. En aquesta guia t’expliquem els tipus de permisos segons l’Ajuntament de Barcelona.
En aquest article t’explicarem com obtenir l’Assabentat d’obres a Barcelona.
1. Comunicat d’Activitats d’Obres (ASSU)
Per a la majoria de les reformes a Barcelona que no afecten l’estructura ni elements protegits, s’utilitza l’ASSU (Assabentat d’obres).
És un tràmit gratuït i immediat per a:
- Reformes de banys i cuines.
- Canvi de paviments, pintura i fusteria interior.
- Renovació d’instal·lacions elèctriques o de fontaneria.
2. Com tramitar l’Assabentat online: Pas a pas
Per obtenir el permís de forma immediata, accedeix a la Seu Electrònica de l’Ajuntament. És un tràmit gratuït, no es necessita arquitecte i es pot sol·licitar via Internet, simplement amb les seves dades personals i número de referència cadastral de l’immoble. Segueix aquests passos:
- Identificació: Entra a la Seu Electrònica de l’Ajuntament. Descriu el tipus d’obra (reforma de bany, instal·lació parquet,…) i en tipologia d’actuació marca “obres”
- Localització: Introdueix l’adreça i la Referència Cadastral. El sistema verificarà si l’edifici té protecció de patrimoni.
- Dades de l’Obra: Marca “Preguntes Guiades”, després “intervenció a l’interior d’un edifici”, “obres a l’interior d’un habitatge”, “Sense afectar distribució ni estructura” (Aquest tràmit només permet obres que no toquin elements estructurals).
- Dades del titular: Nom, cognoms, DNI, telèfon, correu electrònic, domicili, representació (si s’escau) i, després d’emplenar totes les dades obtindràs el Permís
- Obtenció: Després d’emplenar totes les dades i donar-li a continuar, podràs descarregar el PDF amb el número d’expedient. Ja tens la teva llicència legal!. També el rebràs per correu electrònic.
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3. Quan es necessiti canviar la distribució del pis:
Quan es necessiti canviar la distribució del pis o en Finques amb protecció patrimonial, et recomanem llegir l’article:
Planeges una reforma a Barcelona i et preocupa la burocràcia?
Tramitar el permís d’obres és només el primer pas. Per evitar sorpreses i sobrecostos, el millor és comptar amb un
pressupost detallat d’una empresa de reformes
que inclogui totes les partides i garanties legals.
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exemples de pressupostos reals a Barcelona
per veure casos d’èxit similars al teu.
Preguntes Freqüents sobre Llicències
Sí. A Barcelona, per a treballs estètics com pintura, canvi de paviments o enrajolats, s’ha de tramitar l’ “Assabentat” (Comunicat Immediat). Tot i que és un tràmit gratuït i s’obté al moment, és obligatori perquè l’obra sigui legal davant d’una possible inspecció de la Guàrdia Urbana.
Realitzar obres sense el permís corresponent pot comportar multes que van des dels 300€ fins als 3.000€ en casos d’obres menors. A més, l’Ajuntament pot ordenar el precinte immediat de les obres i podries tenir problemes amb l’assegurança de la llar si s’hagués de produir algun sinistre durant la reforma.
El procés és instantani. Un cop completes el formulari a la Seu Electrònica de l’Ajuntament i valides les dades, el sistema genera un PDF amb el número d’expedient. Des d’aquell mateix moment, ja tens permís legal per iniciar els treballs.
Per a l'”Assabentat” estàndard (cuines, banys, terres) no és necessari un projecte tècnic ni la signatura d’un arquitecte. Tanmateix, si l’obra afecta l’estructura (murs de càrrega), façanes o elements comuns, llavors sí que necessitaràs un tècnic que signi el projecte.
Normalment, el comunicat d’obres menors té una validesa de 3 mesos per executar els treballs. Si l’obra s’allarga més d’aquest temps, hauràs de sol·licitar una pròrroga o realitzar un nou comunicat.
56 comments so far
PepePosted on 9:25 pm - de nov. 28, 2009
Es verdad que van a sacar nuevas subvenciones para la rehabilitación de viviendas.
Un saludo;
Pepe González
BELENPosted on 8:59 pm - de des. 30, 2009
estamos comprando un piso en barcelona y queremos tirar tabiques y redistribuir las estancias, que tipo de permiso necesitamos? Donde debemos tirar los escombros? gracias
sheylaPosted on11:37 am - de juny 23, 2010
estamos tramitando el permiso de obras mayores ….es necesario la aprobacion de los vecinos para que nos den el permiso?
me explico el arquitecto nos han pedido que mandemos un informe de lo que queremos hacer a todos los vecinos de la comunidad via burofax…. cada burofax cuesta 25 euros y son 15 vecinos como vera esto sale muy caro!
agradezco su respuesta
un saludo
miguelPosted on 8:13 pm - de juny 26, 2010
hola quisiesa solicitar un assabentat para reabilitar la parte baja de una fachada solo es repicar el rebozado y rebozar de nuebo a una altura 2,50 no encuentro la forma de rellenar el formulario corectamente para que me de el assabentat ( GRACIAS )
MariusPosted on 6:59 pm - de set. 9, 2010
Recientemente he adquirido un piso del cual he tirado un solo tabique (que no es muro de carga)para unir dos dormitorios, ademas de hacer cocina nueva y baño nuevo.
Ya saque y expuse ante la comunidad de vecinos la Assabentat.
ahora los vecinos me piden licencia mayor de obras.
Me vale la assabentat?
gracias
vicentePosted on 9:02 pm - de set. 20, 2010
para cambiar el techo del piso, cambiar el antiguo por uno nuevo de pladur, ¿que permiso haria falta?
gracias!!!
FlaviaPosted on12:34 pm - de set. 23, 2010
Hola, una pregunta. En mi piso tendré que cambiar bajantes para hacer cocina y baños (que no hay en el piso…. muy raro) eso entraría en obras menores? Me preocupa por lo de los bajantes.
Gracias
alexPosted on10:52 pm - de set. 28, 2010
Que debo pedir para cambiar el tejado de una comunidad, sustitucion facil quitar la teja antigua y poner una nueva
MIREIAPosted on12:59 pm - de nov. 24, 2010
buenos días, acabo de comprar un piso, esta totalmente a reformar, en el ayuntamiento me han dicho que parquet y ventanas no hay que pedir el permiso, pero que tengo que llevar el presupuesto del baño y la cocina que es lo unico que vamos a realizar. que permiso necesito?? muchas gracias
carlosPosted on12:24 am - de nov. 25, 2010
Me llamo carlos.Quiero reformar una vivienda rustica de dos plantas en capdella (calvia-mallorca)y hay que hacerlo todo nuevo porque no hay casi nas, baño, cocina, salon, suelos, paredes, dormitorios, escalera electricidad, tuberias, etc…, son 60m arriba y 60 abajo. ¿necesio permiso de obra mayor u obra menor?
Gracias por atenderme.
FernandoPosted on 9:58 pm - de des. 10, 2010
Tengo que quitar dos capas de gres actual en la terraza, poner tela asfaltica y nuevo gres.
¿Que tipo de permiso tengo que pedir?
Muchas gracias.
carolPosted on12:19 pm - de gen. 11, 2011
hola, tengo que hacer reformas de pintura, calefacción, parquet y baño en una planta baja, forma parte del piso un cubierto donde se situa la sala, el techo de este cubierto es de uralita y querría cambiarla por otro tipo de material. Al lado de este cubierto hay otro pequeño cubierto y querría unirlos, formando ambos parte de la vivienda. Ambos cubiertos constan en escritura. El edificio tiene la fachada catalogada, Barcelona ciudad. Puedo hacer un assabentat?
carolPosted on12:58 pm - de gen. 13, 2011
muchas gracias por tu respuesta, entiendo entonces que lo de que sea edificio catalogado (proteccion c:c) no interfiere en sustituir la cubierta de uralita por una de sandwich?
carolPosted on 3:23 pm - de gen. 14, 2011
gracias, es que en urbanisme me han comentado que al ser catalogado no me darían un assabentat sino que tendría que solicitar una llicencia d’obres menors, presentando proyecto arquitecto, reportaje fotográfico…. y que tardan aproximadamente 2 meses si es que lo conceden!! Así que no se si al pedir assabentat se darán cuenta que al ser catalogado necesito licencia de obra menor y me podrán problemas…. No se que hacer…
CRISTINAPosted on 6:53 pm - de gen. 31, 2011
Hola para abrir una ventana y convertirla en ventanal que da a la terraza particular tengo que contratar un arquitecto para que me haga un informe? que precio aproximado oscila este servicio ya que reformo todo el piso pero sin modificar estructura solo este caso de la ventana. Gracias
RosaPosted on 5:59 pm - de febr. 15, 2011
Hola, para instalar un falso techo de lamas de aluminio en la cocina ¿necesito un assabentat?
KiliaPosted on11:39 am - de febr. 26, 2011
Buenos días,
qué normativas hay que cumplir para la reforma de un piso?
y cómo se consigue el permiso de reforma y el assabentat d’obres? El link para hacerlo por internet no funciona.
Muchas gracias
CARMENPosted on 6:23 pm - de març 7, 2011
hola, vivo en un ático pequeñito con terraza en Madrid.La 2ª planta del ático comprende la terraza y una sola habitación que se asoma al salon de la 1ª planta.Quiero prolongar el suelo de esta habitación que se asoma al salón y así, tener 2 plantas completas y tambien hacer un aseo en la planta que quiero hacer el suelo.
¿Qué permisos necesito? No voy a tocar ningún elemento común.
El arquitecto técnico me ha dicho que el suelo seria de madera sobre vigas metálicas.Grácias.Carmen
CarlosPosted on 8:23 am - de jul. 20, 2011
Buenos días. He de hacer reformas integrales de la vivienda, con un assabentat creo que es suficiente. El caso es que a la persona que iba a contratar me ha pedido el permiso, en el permiso pone assabentat, pero con un número de expediente. Si lo saco yo por internet no pone número de expediente ni mis datos.
La persona esta quiere cobrarme un poco mas de 500€ (lo que cuesta una licencia de obras menores). ¿Me ha intentado timar o que ha pasado aquí?
¿Porqué en su papel pone un número de expediente, mis datos y los del piso? ¿Porqué el permiso que saco por internet pone únicamente los datos del piso?
Gracias y un saludo.
IsabelPosted on11:50 am - de set. 21, 2011
necesito un permiso de obras menores para tirar un tabique
( no pared maestra) y cerrar una puerta en un piso
en barcelona
graicas
IsabelPosted on 2:10 am - d’oct. 1, 2011
Tenemos un piso en Barcelona capital, con una altura de 4,75m en toda la vivienda, es una finca de 9 años, y queremos hacer en parte de ella un altillo transitable, ocuparía la mitad del comedor que tiene 22 m y el espacio de la cocina. Tenemos el proyecto hecho por un ingeniero de estructuras que plantea realizarlo con una estructura portante, con viga de hierro y tarima de madera. Tenemos que solicitar un permiso de obras menores?, presentarlo como un proyecto de obra o como un proyecto de mobiliario decorativo o no se como se diría. Tenemos obligación de comunicar la obra a los vecinos de la comunidad si no afecta a la estructura ni carga en paredes comunitarias?
Gracias por vuestra respuesta,
Isabel
MariaPosted on11:37 pm - de nov. 19, 2011
Querría saber si para cambiar la cocina de sitio es necesario, a parte del permiso de obra menor, el permiso de la comunidad? Muchas gracias.
CarlosPosted on 7:59 pm - de gen. 15, 2012
Buenas tardes. Necesito rehabilitar uno de los muros exteriores (colindantes a un descampado) de aproximadamente 1,5 metros de altura; así como el pavimento de la rampa de entrada al garaje. Mi pregunta es: ¿necesito pedir una licencia de obras menor o me serviría un Assabentat d’obres? Muchísimas gracias de antemano.
mariPosted on10:59 am - de febr. 20, 2012
OLA QUISIERA SABER SI PARAACER UN SUELO DE CEMENTO Y PONER EN CIMA UNCONTENEDOR DE 6 METROS NECESITO PERMISO DE HOBRA, GRACIAS SOY DE ALICANTE
diegoPosted on 7:23 pm - de març 14, 2012
hola:
quisiera saber que tipo de permiso he de pedir para cambiar la ubicacion del lavabo, ahora es muy pequeño y lo quisiera colocar en una habitacion contigua a este que es mas grande,se han de alargar los bajantes de sitio, pero sin tocar los comunitarios
gracias y un saludo
MC RUBIOPosted on 4:33 pm - d’abr. 3, 2012
El tercer piso de mi casa han comprado el piso . Tienen el permiso de obras menores expuesto en el hall de la entrada pero llevan un total de cuatro semanas picando por todas las paredes.
A requerimiento del presidente de la comunidad para ver que tipo de obra estaban realizando no le han dejado entrar .Como los primeros días había mucho polvo una de las ventanas que dan al pasillo quedo abierta y parece ser que han tocado un muro de carga, vamos, que han cambiado una puerta de sitio. ¿Que se puede hacer para saber que tipo de obra es y en que nos puede afectar a los demás?.No me parece que tengan una actitud muy clara. Agradecida de antemano Mcarmen
MC RUBIOPosted on10:40 pm - d’abr. 3, 2012
Buenas noches y gracias a ABR por haberme contestado. En el permiso de obras pone el nombre pero no el teléfono. Dicho permiso dice exactamente “Admisssio D’assabentat de obras menors”
y hablando con el presidente de la comunidad dice que el administrador de la finca les mandará una carta. (¿?) y que el nuevo dueño del piso le comento que habia corrido demasiado, que todo es susceptible de negociación.
El presidente de la comunidad es una buena persona pero es mayor y me temo que todo se quede en nada. Cuando de repicado en las paredes es con un objeto pesado. Por favor. ¿que puedo hacer o a quien dirigirme?. Gracias de antemano.
Mcarmen
MC RUBIOPosted on 8:41 pm - d’abr. 6, 2012
Hola:
Gracias por la ayuda recibida con respecto a mi pregunta de las obras en el edificio en el que ivo. Al final lo que hice fué escribir una carta al Ayuntamiento exponiendo razonadamente la situación.La presente personalmente y dijeron que me contestarian a casa para informarme sobre todo el trámite.
Un saludo
Mcarmen
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