Cómo conseguir permisos de obras en Barcelona (Guía 2026)
Si estás pensando en realizar una reforma integral o parcial, tramitar correctamente la licencia de obras en Barcelona es el primer paso para evitar multas de hasta 3.000€ y paros en la ejecución. En esta guía te explicamos los tipos de permisos según el Ayuntamiento de Barcelona.
En este artículo vamos a explicarte cómo obtener el Assabentat d´obres en Barcelona.
1. Comunicado de Actividades de Obras (ASSU)
Para la mayoría de las reformas en Barcelona que no afectan a la estructura ni a elementos protegidos, se utiliza el ASSU (Asabentat d´obres).
Es un trámite gratuito e inmediato para:
- Reformas de baños y cocinas.
- Cambio de pavimentos, pintura y carpintería interior.
- Renovación de instalaciones eléctricas o de fontanería.
2. Cómo tramitar el ‘Assabentat’ online: Paso a paso
Para obtener el permiso de forma inmediata, accede a la Sede Electrónica del Ayuntamiento. Es un trámite gratuito, no se necesita arquitecto y se puede solicitar vía Internet, simplemente con sus datos personales y número de referencia catastral del inmueble. Sigue estos pasos:
- Identificación: Entra en Sede Electrónica del Ayuntamiento. Describe el tipo de obra (reforma de baño, instalación parquet,…) y en tipología de actuación marca «obras»
- Localización: Introduce la dirección y la Referencia Catastral. El sistema verificará si el edificio tiene protección de patrimonio.
- Datos de la Obra: Marca «Preguntas Guiadas», después «intervención en el interior de un edificio», «obras en el interior de una vivienda», «Sin afectar distribución ni estructura» (Este trámite solo permite obras que no toquen elementos estructurales).
- Datos del titular:«Nombre, apellidos, dni, teléfono, correo electrónico, domicilio, representación (en su caso) y, tras cumplimentar todos los datos obtendrás el Permiso
- Obtención: Tras cumplimentar todos los datos y darle a continuar, podrás descargar el PDF con el número de expediente. ¡Ya tienes tu licencia legal!. También lo recibirás por correo electrónico.
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3. Cuando se necesite cambiar la distribución del piso:
Cuando se necesite cambiar la distribución del piso o en Fincas con protección patrimonial, te recomendamos leer el artículo:
¿Planeas una reforma en Barcelona y te preocupa la burocracia?
Tramitar el permiso de obras es solo el primer paso. Para evitar sorpresas y sobrecostes, lo ideal es contar con un
presupuesto detallado de una empresa de reformas
que incluya todas las partidas y garantías legales.
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para ver casos de éxito similares al tuyo.
Preguntas Frecuentes sobre Licencias
Sí. En Barcelona, para trabajos estéticos como pintura, cambio de pavimentos o alicatados, se debe tramitar el «Assabentat» (Comunicado Inmediato). Aunque es un trámite gratuito y se obtiene al momento, es obligatorio para que la obra sea legal ante una posible inspección de la Guardia Urbana.
Realizar obras sin el permiso correspondiente puede acarrear multas que van desde los 300€ hasta los 3.000€ en casos de obras menores. Además, el Ayuntamiento puede ordenar el precinto inmediato de las obras y podrías tener problemas con el seguro del hogar si ocurriese algún siniestro durante la reforma.
El proceso es instantáneo. Una vez que completas el formulario en la Sede Electrónica del Ayuntamiento y validas los datos, el sistema genera un PDF con el número de expediente. Desde ese mismo momento, ya tienes permiso legal para iniciar los trabajos.
Para el «Assabentat» estándar (cocinas, baños, suelos) no es necesario un proyecto técnico ni la firma de un arquitecto. Sin embargo, si la obra afecta a la estructura (muros de carga), fachadas o elementos comunes, entonces sí necesitarás un técnico que firme el proyecto.
Normalmente, el comunicado de obras menores tiene una validez de 3 meses para ejecutar los trabajos. Si la obra se alarga más de ese tiempo, deberás solicitar una prórroga o realizar un nuevo comunicado.
56 comments so far
PepePublicado en 9:25 pm - nov. 28, 2009
Es verdad que van a sacar nuevas subvenciones para la rehabilitación de viviendas.
Un saludo;
Pepe González
BELENPublicado en 8:59 pm - dic. 30, 2009
estamos comprando un piso en barcelona y queremos tirar tabiques y redistribuir las estancias, que tipo de permiso necesitamos? Donde debemos tirar los escombros? gracias
sheylaPublicado en11:37 am - jun. 23, 2010
estamos tramitando el permiso de obras mayores ….es necesario la aprobacion de los vecinos para que nos den el permiso?
me explico el arquitecto nos han pedido que mandemos un informe de lo que queremos hacer a todos los vecinos de la comunidad via burofax…. cada burofax cuesta 25 euros y son 15 vecinos como vera esto sale muy caro!
agradezco su respuesta
un saludo
miguelPublicado en 8:13 pm - jun. 26, 2010
hola quisiesa solicitar un assabentat para reabilitar la parte baja de una fachada solo es repicar el rebozado y rebozar de nuebo a una altura 2,50 no encuentro la forma de rellenar el formulario corectamente para que me de el assabentat ( GRACIAS )
MariusPublicado en 6:59 pm - sept. 9, 2010
Recientemente he adquirido un piso del cual he tirado un solo tabique (que no es muro de carga)para unir dos dormitorios, ademas de hacer cocina nueva y baño nuevo.
Ya saque y expuse ante la comunidad de vecinos la Assabentat.
ahora los vecinos me piden licencia mayor de obras.
Me vale la assabentat?
gracias
vicentePublicado en 9:02 pm - sept. 20, 2010
para cambiar el techo del piso, cambiar el antiguo por uno nuevo de pladur, ¿que permiso haria falta?
gracias!!!
FlaviaPublicado en12:34 pm - sept. 23, 2010
Hola, una pregunta. En mi piso tendré que cambiar bajantes para hacer cocina y baños (que no hay en el piso…. muy raro) eso entraría en obras menores? Me preocupa por lo de los bajantes.
Gracias
alexPublicado en10:52 pm - sept. 28, 2010
Que debo pedir para cambiar el tejado de una comunidad, sustitucion facil quitar la teja antigua y poner una nueva
MIREIAPublicado en12:59 pm - nov. 24, 2010
buenos días, acabo de comprar un piso, esta totalmente a reformar, en el ayuntamiento me han dicho que parquet y ventanas no hay que pedir el permiso, pero que tengo que llevar el presupuesto del baño y la cocina que es lo unico que vamos a realizar. que permiso necesito?? muchas gracias
carlosPublicado en12:24 am - nov. 25, 2010
Me llamo carlos.Quiero reformar una vivienda rustica de dos plantas en capdella (calvia-mallorca)y hay que hacerlo todo nuevo porque no hay casi nas, baño, cocina, salon, suelos, paredes, dormitorios, escalera electricidad, tuberias, etc…, son 60m arriba y 60 abajo. ¿necesio permiso de obra mayor u obra menor?
Gracias por atenderme.
FernandoPublicado en 9:58 pm - dic. 10, 2010
Tengo que quitar dos capas de gres actual en la terraza, poner tela asfaltica y nuevo gres.
¿Que tipo de permiso tengo que pedir?
Muchas gracias.
carolPublicado en12:19 pm - ene. 11, 2011
hola, tengo que hacer reformas de pintura, calefacción, parquet y baño en una planta baja, forma parte del piso un cubierto donde se situa la sala, el techo de este cubierto es de uralita y querría cambiarla por otro tipo de material. Al lado de este cubierto hay otro pequeño cubierto y querría unirlos, formando ambos parte de la vivienda. Ambos cubiertos constan en escritura. El edificio tiene la fachada catalogada, Barcelona ciudad. Puedo hacer un assabentat?
carolPublicado en12:58 pm - ene. 13, 2011
muchas gracias por tu respuesta, entiendo entonces que lo de que sea edificio catalogado (proteccion c:c) no interfiere en sustituir la cubierta de uralita por una de sandwich?
carolPublicado en 3:23 pm - ene. 14, 2011
gracias, es que en urbanisme me han comentado que al ser catalogado no me darían un assabentat sino que tendría que solicitar una llicencia d’obres menors, presentando proyecto arquitecto, reportaje fotográfico…. y que tardan aproximadamente 2 meses si es que lo conceden!! Así que no se si al pedir assabentat se darán cuenta que al ser catalogado necesito licencia de obra menor y me podrán problemas…. No se que hacer…
CRISTINAPublicado en 6:53 pm - ene. 31, 2011
Hola para abrir una ventana y convertirla en ventanal que da a la terraza particular tengo que contratar un arquitecto para que me haga un informe? que precio aproximado oscila este servicio ya que reformo todo el piso pero sin modificar estructura solo este caso de la ventana. Gracias
RosaPublicado en 5:59 pm - feb. 15, 2011
Hola, para instalar un falso techo de lamas de aluminio en la cocina ¿necesito un assabentat?
KiliaPublicado en11:39 am - feb. 26, 2011
Buenos días,
qué normativas hay que cumplir para la reforma de un piso?
y cómo se consigue el permiso de reforma y el assabentat d’obres? El link para hacerlo por internet no funciona.
Muchas gracias
CARMENPublicado en 6:23 pm - mar. 7, 2011
hola, vivo en un ático pequeñito con terraza en Madrid.La 2ª planta del ático comprende la terraza y una sola habitación que se asoma al salon de la 1ª planta.Quiero prolongar el suelo de esta habitación que se asoma al salón y así, tener 2 plantas completas y tambien hacer un aseo en la planta que quiero hacer el suelo.
¿Qué permisos necesito? No voy a tocar ningún elemento común.
El arquitecto técnico me ha dicho que el suelo seria de madera sobre vigas metálicas.Grácias.Carmen
CarlosPublicado en 8:23 am - jul. 20, 2011
Buenos días. He de hacer reformas integrales de la vivienda, con un assabentat creo que es suficiente. El caso es que a la persona que iba a contratar me ha pedido el permiso, en el permiso pone assabentat, pero con un número de expediente. Si lo saco yo por internet no pone número de expediente ni mis datos.
La persona esta quiere cobrarme un poco mas de 500€ (lo que cuesta una licencia de obras menores). ¿Me ha intentado timar o que ha pasado aquí?
¿Porqué en su papel pone un número de expediente, mis datos y los del piso? ¿Porqué el permiso que saco por internet pone únicamente los datos del piso?
Gracias y un saludo.
IsabelPublicado en11:50 am - sept. 21, 2011
necesito un permiso de obras menores para tirar un tabique
( no pared maestra) y cerrar una puerta en un piso
en barcelona
graicas
IsabelPublicado en 2:10 am - oct. 1, 2011
Tenemos un piso en Barcelona capital, con una altura de 4,75m en toda la vivienda, es una finca de 9 años, y queremos hacer en parte de ella un altillo transitable, ocuparía la mitad del comedor que tiene 22 m y el espacio de la cocina. Tenemos el proyecto hecho por un ingeniero de estructuras que plantea realizarlo con una estructura portante, con viga de hierro y tarima de madera. Tenemos que solicitar un permiso de obras menores?, presentarlo como un proyecto de obra o como un proyecto de mobiliario decorativo o no se como se diría. Tenemos obligación de comunicar la obra a los vecinos de la comunidad si no afecta a la estructura ni carga en paredes comunitarias?
Gracias por vuestra respuesta,
Isabel
MariaPublicado en11:37 pm - nov. 19, 2011
Querría saber si para cambiar la cocina de sitio es necesario, a parte del permiso de obra menor, el permiso de la comunidad? Muchas gracias.
CarlosPublicado en 7:59 pm - ene. 15, 2012
Buenas tardes. Necesito rehabilitar uno de los muros exteriores (colindantes a un descampado) de aproximadamente 1,5 metros de altura; así como el pavimento de la rampa de entrada al garaje. Mi pregunta es: ¿necesito pedir una licencia de obras menor o me serviría un Assabentat d’obres? Muchísimas gracias de antemano.
mariPublicado en10:59 am - feb. 20, 2012
OLA QUISIERA SABER SI PARAACER UN SUELO DE CEMENTO Y PONER EN CIMA UNCONTENEDOR DE 6 METROS NECESITO PERMISO DE HOBRA, GRACIAS SOY DE ALICANTE
diegoPublicado en 7:23 pm - mar. 14, 2012
hola:
quisiera saber que tipo de permiso he de pedir para cambiar la ubicacion del lavabo, ahora es muy pequeño y lo quisiera colocar en una habitacion contigua a este que es mas grande,se han de alargar los bajantes de sitio, pero sin tocar los comunitarios
gracias y un saludo
MC RUBIOPublicado en 4:33 pm - abr. 3, 2012
El tercer piso de mi casa han comprado el piso . Tienen el permiso de obras menores expuesto en el hall de la entrada pero llevan un total de cuatro semanas picando por todas las paredes.
A requerimiento del presidente de la comunidad para ver que tipo de obra estaban realizando no le han dejado entrar .Como los primeros días había mucho polvo una de las ventanas que dan al pasillo quedo abierta y parece ser que han tocado un muro de carga, vamos, que han cambiado una puerta de sitio. ¿Que se puede hacer para saber que tipo de obra es y en que nos puede afectar a los demás?.No me parece que tengan una actitud muy clara. Agradecida de antemano Mcarmen
MC RUBIOPublicado en10:40 pm - abr. 3, 2012
Buenas noches y gracias a ABR por haberme contestado. En el permiso de obras pone el nombre pero no el teléfono. Dicho permiso dice exactamente «Admisssio D’assabentat de obras menors»
y hablando con el presidente de la comunidad dice que el administrador de la finca les mandará una carta. (¿?) y que el nuevo dueño del piso le comento que habia corrido demasiado, que todo es susceptible de negociación.
El presidente de la comunidad es una buena persona pero es mayor y me temo que todo se quede en nada. Cuando de repicado en las paredes es con un objeto pesado. Por favor. ¿que puedo hacer o a quien dirigirme?. Gracias de antemano.
Mcarmen
MC RUBIOPublicado en 8:41 pm - abr. 6, 2012
Hola:
Gracias por la ayuda recibida con respecto a mi pregunta de las obras en el edificio en el que ivo. Al final lo que hice fué escribir una carta al Ayuntamiento exponiendo razonadamente la situación.La presente personalmente y dijeron que me contestarian a casa para informarme sobre todo el trámite.
Un saludo
Mcarmen
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