How to get building permits in Barcelona (2026 Guide)
If you are planning a full renovation or a partial one, correctly processing your building license in Barcelona is the first step to avoid fines of up to €3,000 and work stoppages. In this guide, we explain the types of permits according to the Barcelona City Council.
In this article, we are going to explain how to obtain the ‘Assabentat d´obres’ in Barcelona.
1. Building Activity Notification (ASSU)
For most renovations in Barcelona that do not affect the structure or protected elements, the ASSU (Assabentat d´obres) is used.
It is a free and immediate process for:
- Bathroom and kitchen renovations.
- Changing flooring, painting, and interior woodwork.
- Renewal of electrical or plumbing installations.
2. How to process the ‘Assabentat’ online: Step by step
To obtain the permit immediately, access the City Council’s Electronic Office. It is a free process, no architect is needed and it can be requested via Internet, simply with your personal details and the property’s cadastral reference number. Follow these steps:
- Identification: Enter the City Council’s E-Office. Describe the type of work (bathroom renovation, parquet installation, etc.) and under the type of activity select “works” (obras).
- Location: Enter the address and the Cadastral Reference (Referencia Catastral). The system will check if the building has heritage protection.
- Work Details: Select “Guided Questions” (Preguntas Guiadas), then “intervention inside a building”, “works inside a home”, and “Without affecting distribution or structure” (This process only allows works that do not touch structural elements).
- Applicant Details: Fill in your name, surname, ID/NIE, phone number, email, address, and representation (if applicable). After completing all fields, you will obtain the Permit.
- Obtaining: After filling in all the data and clicking continue, you can download the PDF with the case file number. You now have your legal license! You will also receive it by email.
Do you need help with your renovation paperwork?
At Reformas Barcelona we take care of all technical and administrative management so you don’t have to worry about anything.
3. When a change in the flat’s layout is needed:
When it is necessary to change the flat’s layout or in buildings with heritage protection, we recommend reading this article:
Are you planning a renovation in Barcelona and worried about the bureaucracy?
Processing the building permit is only the first step. To avoid surprises and extra costs, it is ideal to have a
detailed quote from a renovation company
that includes all work items and legal guarantees.
If you are still in the planning phase, we recommend using our
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Frequently Asked Questions about Licenses
Yes. In Barcelona, for aesthetic works such as painting, changing flooring, or tiling, you must process the “Assabentat” (Immediate Notification). Although it is a free process and is obtained instantly, it is mandatory for the work to be legal in the event of a possible inspection by the City Police (Guardia Urbana).
Carrying out works without the corresponding permit can lead to fines ranging from €300 to €3,000 for minor works. Additionally, the City Council can order the immediate sealing of the works, and you could face issues with your home insurance if an accident were to occur during the renovation.
The process is instant. Once you complete the form on the City Council’s Electronic Office and validate the data, the system generates a PDF with the case file number. From that very moment, you have legal permission to start the work.
For a standard “Assabentat” (kitchens, bathrooms, floors), it is not necessary to have a technical project or an architect’s signature. However, if the work affects the structure (load-bearing walls), facades, or common elements, then you will need a technician to sign the project.
Normally, the minor works notification is valid for 3 months to execute the works. If the work takes longer than that, you must request an extension or submit a new notification.
48 comments so far
PepePosted on 9:25 pm - Nov 28, 2009
Es verdad que van a sacar nuevas subvenciones para la rehabilitación de viviendas.
Un saludo;
Pepe González
BELENPosted on 8:59 pm - Dec 30, 2009
estamos comprando un piso en barcelona y queremos tirar tabiques y redistribuir las estancias, que tipo de permiso necesitamos? Donde debemos tirar los escombros? gracias
sheylaPosted on11:37 am - Jun 23, 2010
estamos tramitando el permiso de obras mayores ….es necesario la aprobacion de los vecinos para que nos den el permiso?
me explico el arquitecto nos han pedido que mandemos un informe de lo que queremos hacer a todos los vecinos de la comunidad via burofax…. cada burofax cuesta 25 euros y son 15 vecinos como vera esto sale muy caro!
agradezco su respuesta
un saludo
miguelPosted on 8:13 pm - Jun 26, 2010
hola quisiesa solicitar un assabentat para reabilitar la parte baja de una fachada solo es repicar el rebozado y rebozar de nuebo a una altura 2,50 no encuentro la forma de rellenar el formulario corectamente para que me de el assabentat ( GRACIAS )
MariusPosted on 6:59 pm - Sep 9, 2010
Recientemente he adquirido un piso del cual he tirado un solo tabique (que no es muro de carga)para unir dos dormitorios, ademas de hacer cocina nueva y baño nuevo.
Ya saque y expuse ante la comunidad de vecinos la Assabentat.
ahora los vecinos me piden licencia mayor de obras.
Me vale la assabentat?
gracias
vicentePosted on 9:02 pm - Sep 20, 2010
para cambiar el techo del piso, cambiar el antiguo por uno nuevo de pladur, ¿que permiso haria falta?
gracias!!!
FlaviaPosted on12:34 pm - Sep 23, 2010
Hola, una pregunta. En mi piso tendré que cambiar bajantes para hacer cocina y baños (que no hay en el piso…. muy raro) eso entraría en obras menores? Me preocupa por lo de los bajantes.
Gracias
alexPosted on10:52 pm - Sep 28, 2010
Que debo pedir para cambiar el tejado de una comunidad, sustitucion facil quitar la teja antigua y poner una nueva
MIREIAPosted on12:59 pm - Nov 24, 2010
buenos días, acabo de comprar un piso, esta totalmente a reformar, en el ayuntamiento me han dicho que parquet y ventanas no hay que pedir el permiso, pero que tengo que llevar el presupuesto del baño y la cocina que es lo unico que vamos a realizar. que permiso necesito?? muchas gracias
carlosPosted on12:24 am - Nov 25, 2010
Me llamo carlos.Quiero reformar una vivienda rustica de dos plantas en capdella (calvia-mallorca)y hay que hacerlo todo nuevo porque no hay casi nas, baño, cocina, salon, suelos, paredes, dormitorios, escalera electricidad, tuberias, etc…, son 60m arriba y 60 abajo. ¿necesio permiso de obra mayor u obra menor?
Gracias por atenderme.
FernandoPosted on 9:58 pm - Dec 10, 2010
Tengo que quitar dos capas de gres actual en la terraza, poner tela asfaltica y nuevo gres.
¿Que tipo de permiso tengo que pedir?
Muchas gracias.
carolPosted on12:19 pm - Jan 11, 2011
hola, tengo que hacer reformas de pintura, calefacción, parquet y baño en una planta baja, forma parte del piso un cubierto donde se situa la sala, el techo de este cubierto es de uralita y querría cambiarla por otro tipo de material. Al lado de este cubierto hay otro pequeño cubierto y querría unirlos, formando ambos parte de la vivienda. Ambos cubiertos constan en escritura. El edificio tiene la fachada catalogada, Barcelona ciudad. Puedo hacer un assabentat?
carolPosted on12:58 pm - Jan 13, 2011
muchas gracias por tu respuesta, entiendo entonces que lo de que sea edificio catalogado (proteccion c:c) no interfiere en sustituir la cubierta de uralita por una de sandwich?
carolPosted on 3:23 pm - Jan 14, 2011
gracias, es que en urbanisme me han comentado que al ser catalogado no me darían un assabentat sino que tendría que solicitar una llicencia d’obres menors, presentando proyecto arquitecto, reportaje fotográfico…. y que tardan aproximadamente 2 meses si es que lo conceden!! Así que no se si al pedir assabentat se darán cuenta que al ser catalogado necesito licencia de obra menor y me podrán problemas…. No se que hacer…
CRISTINAPosted on 6:53 pm - Jan 31, 2011
Hola para abrir una ventana y convertirla en ventanal que da a la terraza particular tengo que contratar un arquitecto para que me haga un informe? que precio aproximado oscila este servicio ya que reformo todo el piso pero sin modificar estructura solo este caso de la ventana. Gracias
RosaPosted on 5:59 pm - Feb 15, 2011
Hola, para instalar un falso techo de lamas de aluminio en la cocina ¿necesito un assabentat?
KiliaPosted on11:39 am - Feb 26, 2011
Buenos días,
qué normativas hay que cumplir para la reforma de un piso?
y cómo se consigue el permiso de reforma y el assabentat d’obres? El link para hacerlo por internet no funciona.
Muchas gracias
CARMENPosted on 6:23 pm - Mar 7, 2011
hola, vivo en un ático pequeñito con terraza en Madrid.La 2ª planta del ático comprende la terraza y una sola habitación que se asoma al salon de la 1ª planta.Quiero prolongar el suelo de esta habitación que se asoma al salón y así, tener 2 plantas completas y tambien hacer un aseo en la planta que quiero hacer el suelo.
¿Qué permisos necesito? No voy a tocar ningún elemento común.
El arquitecto técnico me ha dicho que el suelo seria de madera sobre vigas metálicas.Grácias.Carmen
CarlosPosted on 8:23 am - Jul 20, 2011
Buenos días. He de hacer reformas integrales de la vivienda, con un assabentat creo que es suficiente. El caso es que a la persona que iba a contratar me ha pedido el permiso, en el permiso pone assabentat, pero con un número de expediente. Si lo saco yo por internet no pone número de expediente ni mis datos.
La persona esta quiere cobrarme un poco mas de 500€ (lo que cuesta una licencia de obras menores). ¿Me ha intentado timar o que ha pasado aquí?
¿Porqué en su papel pone un número de expediente, mis datos y los del piso? ¿Porqué el permiso que saco por internet pone únicamente los datos del piso?
Gracias y un saludo.
IsabelPosted on11:50 am - Sep 21, 2011
necesito un permiso de obras menores para tirar un tabique
( no pared maestra) y cerrar una puerta en un piso
en barcelona
graicas
IsabelPosted on 2:10 am - Oct 1, 2011
Tenemos un piso en Barcelona capital, con una altura de 4,75m en toda la vivienda, es una finca de 9 años, y queremos hacer en parte de ella un altillo transitable, ocuparía la mitad del comedor que tiene 22 m y el espacio de la cocina. Tenemos el proyecto hecho por un ingeniero de estructuras que plantea realizarlo con una estructura portante, con viga de hierro y tarima de madera. Tenemos que solicitar un permiso de obras menores?, presentarlo como un proyecto de obra o como un proyecto de mobiliario decorativo o no se como se diría. Tenemos obligación de comunicar la obra a los vecinos de la comunidad si no afecta a la estructura ni carga en paredes comunitarias?
Gracias por vuestra respuesta,
Isabel
MariaPosted on11:37 pm - Nov 19, 2011
Querría saber si para cambiar la cocina de sitio es necesario, a parte del permiso de obra menor, el permiso de la comunidad? Muchas gracias.
CarlosPosted on 7:59 pm - Jan 15, 2012
Buenas tardes. Necesito rehabilitar uno de los muros exteriores (colindantes a un descampado) de aproximadamente 1,5 metros de altura; así como el pavimento de la rampa de entrada al garaje. Mi pregunta es: ¿necesito pedir una licencia de obras menor o me serviría un Assabentat d’obres? Muchísimas gracias de antemano.
mariPosted on10:59 am - Feb 20, 2012
OLA QUISIERA SABER SI PARAACER UN SUELO DE CEMENTO Y PONER EN CIMA UNCONTENEDOR DE 6 METROS NECESITO PERMISO DE HOBRA, GRACIAS SOY DE ALICANTE
diegoPosted on 7:23 pm - Mar 14, 2012
hola:
quisiera saber que tipo de permiso he de pedir para cambiar la ubicacion del lavabo, ahora es muy pequeño y lo quisiera colocar en una habitacion contigua a este que es mas grande,se han de alargar los bajantes de sitio, pero sin tocar los comunitarios
gracias y un saludo
MC RUBIOPosted on 4:33 pm - Apr 3, 2012
El tercer piso de mi casa han comprado el piso . Tienen el permiso de obras menores expuesto en el hall de la entrada pero llevan un total de cuatro semanas picando por todas las paredes.
A requerimiento del presidente de la comunidad para ver que tipo de obra estaban realizando no le han dejado entrar .Como los primeros días había mucho polvo una de las ventanas que dan al pasillo quedo abierta y parece ser que han tocado un muro de carga, vamos, que han cambiado una puerta de sitio. ¿Que se puede hacer para saber que tipo de obra es y en que nos puede afectar a los demás?.No me parece que tengan una actitud muy clara. Agradecida de antemano Mcarmen
FelisaPosted on 1:51 pm - Sep 15, 2012
En un bloque de 3 viviendas, el propietario de dos viviendas requiere de algún permiso especial para realizar la modificación de la fachada trasera, tirándola para volver a hacerla diferente? Ha de tener permiso del otro propietario?
suPosted on11:54 am - Jul 3, 2014
quieremos pintar la fchada del bloque donde vivo que permisos necesitare ya que tengo que poner una “tijera” para poder pintar
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